Placement immobilier / Défiscalisation

Le viager : une stratégie gagnante pour tous ?

Par Barbara Warin , le 5 janvier 2024 — investissement immobilier, optimisation fiscale, viager - 3 minutes de lecture
viager immobilier

Le viager est une forme de transaction immobilière qui présente des avantages significatifs, aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs. Explorons plus avant l’intérêt de ce type d’opération qui a de plus en plus, et avec raison, le vent en poupe.

Viager : les avantages côté vendeur

Pour celui ou celle qui vend son bien en viager, les avantages sont en effet pluriels. Le viager offre en effet :

  • Une sécurité financière à long terme : le viager assure au vendeur une source de revenus stable et continue, ce qui est particulièrement précieux dans le contexte actuel d’incertitude économique. Cette rente viagère peut être déterminante pour assurer une retraite confortable ;
  • La protection du patrimoine : en choisissant le viager, le vendeur conserve la jouissance de son bien immobilier. Cela signifie non seulement garder un toit mais aussi maintenir les liens précieux avec le quartier et les souvenirs associés à la maison ;
  • Les avantages fiscaux : le viager peut offrir des avantages fiscaux notables. Les rentes viagères bénéficient souvent d’une imposition allégée, et cette forme de vente peut aussi avoir un impact positif sur les droits de succession.

investissement viager

L’intérêt du viager pour l’acheteur

Et les acheteurs ne sont pas non plus en reste dans ce qui constitue pour eux un investissement immobilier de choix. En effet, le viager représente en ce sens :

  • Une approche prudente de l’investissement : acheter en viager est souvent vu comme un investissement judicieux, particulièrement dans des marchés immobiliers instables. Cela permet aux acheteurs de se positionner sur le marché immobilier avec un risque moindre ;
  • L’accès à des biens de qualité : le viager peut ouvrir l’accès à des propriétés de qualité supérieure situées dans des zones recherchées, qui seraient autrement trop onéreuses ;
  • Une implicité et une tranquillité d’esprit : en optant pour le viager, l’acheteur s’épargne les soucis de gestion locative. Cette tranquillité d’esprit est un avantage majeur pour ceux qui ne veulent pas gérer activement leur investissement immobilier.

De l’importance de faire appel à des professionnels du viager

Pour en savoir plus sur ce type de stratégie, n’hésitez pas à vous rapprocher de spécialistes ayant pignon sur rue, à l’instar du cabinet SH Expertise Patrimoniale dirigé par Lucette Saint-Honoré. Celui-ci se distingue en effet par son approche personnalisée et son expertise approfondie en matière de viager, mais aussi d’optimisation fiscale de manière plus générale.

En conclusion, le viager est une option immobilière qui offre flexibilité et sécurité financière. Avec le soutien d’experts comme SH Expertise Patrimoniale vendeurs et acheteurs peuvent naviguer avec succès dans l’univers parfois nébuleux du viager. Que ce soit pour augmenter ses revenus de retraite, investir intelligemment dans l’immobilier ou préserver son patrimoine, le viager, bien encadré, peut ainsi être une stratégie gagnante pour toutes les parties impliquées dans cette opération.

 

 

 

Barbara Warin